PROFIT GENERATING INVESTMENTS
Main page > News feed > Press

Кризис как прикрытие

Не секрет, что мировая экономика сегодня испытывает кризисные явления, которые носят мульти-проблемный характер, так как к изжившей себя экономической модели с главенством доллара приплюсовываются обострившиеся до предела политические проблемы в разных уголках планеты, разгул спекулятивных операций на финансовых и фондовых рынках и многое другое.

Вот и мы в Азербайджане стали пристальнее присматриваться к курсу валют, мировым ценам на нефть и газ, как основным источникам благосостояния страны.

Но в то же время информационные каналы все активнее говорят о положении дел на рынке недвижимости, об усилиях государства по поддержанию ипотеки и строительного бизнеса, так как этот сектор экономики страны стал в последние годы одним из важнейших.

Это и развитие различных производств, товаров и услуг, и огромный рынок труда, и сфера приложения усилий науки и архитектуры, и область развития инфраструктурных проектов, как в столице, так и во всех регионах Азербайджана, которые всегда привлекают инвестиции, в том числе и зарубежные.

И народ это чувствует. Недвижимость стала объектом его пристального внимания, так как вновь кажется надежным средством сохранения и увеличения личного капитала.

Разумеется, если этот капитал вложить с умом. Поэтому, естественно, народ следит за публикациями на эту тему в разных источниках информации и особенно склонен верить экспертам. Однако здесь не все так просто.

Недвижимость бывает разная. Но мы сегодня будем говорить только о жилой недвижимости первичного рынка, то есть о новостройках, так как, во-первых, большинство населения, мечтающего улучшить свои жилищные условия, стремится въехать именно в новый дом или жилой комплекс, а во-вторых, наибольший доход сулит инвестирование в строящееся жилье, когда цена квадратных метров наиболее доступна. Купить квартиру в новом доме, сданном в эксплуатацию, намного дороже.

Так вот, в апреле ряд информационных агентств опубликовало материалы о колебании цен на рынке жилой недвижимости за первый квартал 2015 года. Мнения самые разные. Одни утверждают, что если вы покупаете в манатах, то все подорожало, а если в долларах, то цены упали. Другие говорят с точностью до наоборот.

Мы не знаем, кто какой методикой пользуется при подсчете этих величин. Да это и неважно. Всегда лучше доверять своим знаниям и наблюдениям, тем более, что застройщики особо и не скрывают информацию о ценах и условиях приобретения квартир в своих новостройках.

Поэтому рассмотрим реальную картину на примере жилья популярного сегодня сегмента "премиум-класс". Какие же изменения произошли здесь с начала года? Большинство компаний перешли на бивалютный вариант (манат-доллар) работы с клиентами, объясняя свои действия тем, что существенно подорожали закупки импортных материалов и комплектующих элементов.

Таким образом сложилась следующая схема. Квартиры с ремонтом в апреле в среднем стали стоить 1350-1950 манатов за кв. м, в отличие от февральских - 1300-1900 манатов. Срок ипотечной программы многие сократили до 56 месяцев, в то время как в феврале практически все предлагали 120 месяцев.

Первоначальный взнос в манатах 20% (было 10%). А вот остаток суммы займа по ипотеке придется платить в долларах или в манатах, но по курсу к доллару на момент оплаты. При минимальном первоначальном взносе 20% годовая ставка по ипотеке составит 10%, при первоначальном взносе 50% и выше - 7% (в феврале было 5%).

Если суммировать все изменения, то получится очень даже неприятная для покупателя картина и жесткая привязка к иностранной валюте.

Однако есть компании, которые не только продолжают работать исключительно с манатом, но и не изменили свою ценовую политику. Одна из них "AS Group Investment", которая возводит жилой комплекс "Renessans Palace". Здесь, как и в начале 2015 года, первоначальный взнос - 20%, разумеется, в манатах. Цена за квадратный метр 1550-1845 манатов. Есть 3-4-х и 5-летняя рассрочка выплаты остальной суммы.

В случае 3-летней рассрочки к начальной стоимости квартиры необходимо будет доплатить всего 5%, 4-летней рассрочки - 7%, 5-летней - 10%. При этом - полное отсутствие бюрократических процедур (никаких справок и ожиданий).

С учетом темпов роста цен на недвижимость в Азербайджане, это очень выгодные условия.

Почему столь по разному ведут себя компании-застройщики? Причины у каждого свои. Но вот что важно. Азербайджанский строительный и девелоперский холдинг международного уровня "AS Group Investment" - владелец множества предприятий по производству строительных материалов.

Здесь производят отсев, щебень, армокаркас, железобетонные и бетонные изделия, бордюрный камень, тротуарные плиты и многое другое.

Кроме того, в автопарке компании насчитывается более 230 единиц строительной и производственной техники. Собственный строительный комплекс полного цикла и отсутствие зависимости от импорта или поставок других компаний позволяют "AS Group Investment" идти навстречу своим клиентам и предлагать им наиболее выгодные условия приобретения жилья.

В свою очередь, многопрофильному холдингу активно идут навстречу финансовые институты - банки, инвестиционные компании, фонды.

Мощная производственная база и блестящий послужной список являются главными гарантами того, что "AS Group Investment" в сроки и при высоком качестве завершит строительство жилого комплекса "Renessans Palace".

Сегодня, когда мировой финансовый рынок лихорадит, заключать договоры на покупку жилья в иностранной валюте большой и чаще всего неоправданный риск.

Снижения стоимости квадратных метров в пересчете на доллары на реальном рынке, а не в теории, не произошло. Подешевевший манат не на всякой стройплощадке стал причиной роста цен, а на некоторых объектах и вовсе не сказался на ценовой политике компании-застройщика.

Таким образом, каждому покупателю надо тщательно подходить к выбору жилой недвижимости, уметь сравнивать и анализировать лестные предложения риэлторов, считать и пересчитывать..

echo.az